Bất động sản khu công nghiệp – Tham quan một số dự án của KBC và VSIP

Gần đây, chúng tôi đã có chuyến khảo sát thực tế một số dự án trọng điểm sẽ đóng góp doanh thu chính của KBC trong giai đoạn 2022-25 tại Hải Phòng và Bắc Ninh và một số khu công nghiệp (KCN) của VSIP tại Bình Dương.

Tiến độ thực hiện các dự án mới như KCN Tràng Duệ 3 và KĐT Tràng Cát của KBC sát với kỳ vọng của chúng tôi, tuy nhiên tiến độ đàm phán bán buôn tại KĐT Tràng Cát chưa được Công ty tiết lộ chi tiết.

1. KCN Tràng Duệ 3 đang tích cực trong công tác đền bù

Công ty đang kỳ vọng Quy hoạch chung thành phố Hải Phòng được Thủ tướng phê duyệt trong Q3/22, từ đó phê duyệt chủ trương và chấp thuận đầu tư cho KCN Tràng Duệ 3. KBC đã hoàn thành đền bù khoảng 25-30% diện tích dự án với đơn giá 158 triệu đồng/sào (360m2), nhờ đó sẽ rút ngắn được thời gian bàn giao đất cho khách hàng sau khi hoàn thành pháp lý.

KBC đã kí MOU cho thuê 115ha tại KCN này vào đầu 2022, trong đó LG Display dự kiến thuê 80ha, giá thuê khoảng 130-140 USD/m2/kỳ thuê. KBC kỳ vọng sẽ lấp đầy KCN Tràng Duệ 3 trong 4 năm, tương đương cho thuê hơn 100ha mỗi năm tại KCN này.

2. Diễn biến hoạt động san lấp tại KĐT Tràng Cát sát kỳ vọng của chúng tôi

Vào ngày chúng tôi thực hiện khảo sát, dự án đã tương đối hoàn thành san lấp cát 30ha đầu tiên, doanh nghiệp kỳ vọng san lấp xong 80ha giai đoạn 1 trong Q3/22. Công ty đặt kế hoạch sẽ khai thác kinh doanh KĐT Tràng Cát từ năm 2022 với kế hoạch bán buôn 30-50ha đất thương phẩm mỗi năm.

Trong năm 2022, KBC kỳ vọng ghi nhận doanh thu 30ha đất thương phẩm tại dự án này. KBC chia sẻ hiện đang đàm phán với một số nhà đầu tư tiềm năng từ Singapore, Mỹ…, tuy nhiên thông tin cụ thể và tiến độ đàm phán chưa được tiết lộ.

3. KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh có thể đàm phán lại giá thuê đối với MOU 60ha

KBC chia sẻ có thể sẽ tiến hành đàm phán lại giá thuê đối với biên bản ghi nhớ (MOU) cho thuê hơn 60ha với một nhà sản xuất linh kiện điện thoại di động (giá dự kiến trong MOU là 70-75 USD/m2/kỳ thuê), trong bối cảnh giá cho thuê của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã đạt khoảng 140-150 USD/m2/kỳ thuê vào cuối 2021.

Vào ngày thực hiện khảo sát, dự án đã hoàn thiện cơ bản cơ sở hạ tầng, đường giao thông giai đoạn 1 và đã được đền bù 191ha tính đến cuối 2021. Công ty đang hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng giai đoạn 2.

4. VSIP – một trong những nhà phát triển KCN hàng đầu đang triển khai IPO

Theo chia sẻ của BLĐ BCM trong ĐHCĐ 2022, VSIP đang triển khai kế hoạch phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO). VSIP hiện là một trong những nhà phát triển KCN hàng đầu với 11 dự án trải dài khắp Việt Nam.

Tại Bình Dương, VSIP đang vận hành 3 KCN trong đó KCN VSIP 1&2 đã được lấp đầy, KCN VSIP 3 (1.000ha) – một trong những KCN đầu tiên được phát triển theo mô hình thông minh và bền vững tại Việt Nam, vừa được khởi công đầu 2022

Đọc báo cáo chi tiết tại: Đây

• Fanpage phân tích cổ phiếu bám sát thị trường đầu tư
• Nhóm Facebook nhận định đầu tư bám sát thị trường
• Nhóm Zalo tư vấn cổ phiếu tăng trưởng
• Học đầu tư chứng khoán miễn phí qua Youtube